分析稱貨幣政策和房地産調控政策還將繼續放鬆

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  原標題:分析稱貨幣政策和房地産調控政策還將繼續放鬆

  12日,國家統計局發佈2015年1至7月全國房地産開發和銷售状态相關數據。前7月,全國房地産開發投資增速逐月回落,全國商品房銷售面積則持續上升。

  具體來看,2015年1至7月,全國房地産開發投資52562億元,同比名義增長4.3%,增速比1至6月回落0.3個百分點。其中,住宅投資35350億元,增長3.0%,增速提高0.2個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為67.3%。

  1至7月,房地産開發企業房屋施工面積654172萬平方米,同比增長3.4%,增速比1至6月回落0.9個百分點。其中,住宅施工面積455008萬平方米,增長1.0%。房屋新開工面積81731萬平方米,下降16.8%,降幅擴大1個百分點。其中,住宅新開工面積56684萬平方米,下降17.9%。

  易居房地産研究院研究員謝金龍分析認為,短期來看,經濟與居民收入對全國房地産市場的影響明顯弱于貨幣政策和房地産調控政策,今年樓市復蘇仍是主基調。“當前,房屋市場已企穩復蘇,但房地産開發投資增幅仍持續下滑,拖累了宏觀經濟增長,這將導致貨幣政策和房地産調控政策還將繼續放鬆,通過穩定樓市進而穩定經濟增長”。

  謝金龍進一步分析指出,隨著一系列刺激政策效應的釋放,三季度經濟與房地産二者關係將有所緩和。樓市的穩定與復蘇正在進行中,預期下十天房地産開發投資下行勢頭也將趨緩見底,這有利於穩定全國固定資産投資,從而緩和宏觀經濟與房地産市場的關係。“但考慮我國樓市庫存較大的現狀及開發投資等指標滯後效應,宏觀經濟與房地産市場兩者關係實現實質性的改善仍需等待英文明年”。